ASESORAMIENTO LEGAL

Comprar una casa en España tiene un coste, pero no tiene por qué ser una odisea.

Debería ser una experiencia placentera y haremos todo lo posible para que así sea.

¿Qué necesitas hacer?

Una vez que hayas encontrado la casa de tus sueños y acordado un precio con el propietario, deberás abonar una señal de reserva de entre 1.000 y 6.000 euros (dependiendo del valor de la propiedad) para reservarla. Este depósito puede y debe pagarse a través de un abogado como garantía.

Una vez revisada la documentación pertinente, el abogado abonará esta señal al propietario como parte del precio total de venta.

Si aún no tienes abogado, estaremos encantados de ponerte en contacto con uno. Podemos recomendarte tres abogados que suelen cobrar el 1% del valor de la propiedad o una tarifa acordada por la gestión de la compraventa, abonando el 20% al contratar sus servicios y el resto al finalizar la operación. Si todo está en orden, el resto del depósito del 10% se abona en un plazo de dos semanas. Si no se abona, no se realizará ningún pago adicional hasta que se regularice la situación.

La formalización de la compraventa suele tener lugar en un plazo de dos a cuatro semanas, aunque estos plazos son negociables. Le recomendamos también que prepare un testamento español. El coste varía, pero si calcula un presupuesto de unos 120 € para dos copropietarios, debería ser suficiente.

Le recomendamos que reserve otros 1200 € para cubrir los gastos notariales y del registro de la propiedad. El sistema español de transmisión de la propiedad exige que los participantes en la transacción comparezcan personalmente ante el notario. Para evitar inconvenientes como vuelos u otros gastos, le recomendamos que otorgue un poder notarial a su abogado para que actúe en su nombre durante todo el proceso de compraventa. Esto evita la necesidad de que usted esté presente para la formalización de la compraventa y resulta muy útil si tiene problemas con los vuelos, dificultades para obtener un permiso laboral o si el proceso legal requiere cambios de fecha con poca antelación.

También le ayudaremos a abrir una cuenta bancaria para la transferencia de fondos y a configurar domiciliaciones bancarias para el pago de sus servicios.

Finalmente, su abogado (si lo necesita) le ayudará a solicitar su NIF (Número de Identificación Fiscal). La Junta de Andalucía ha incrementado el impuesto de transmisiones patrimoniales para viviendas de segunda mano y el impuesto de timbre para viviendas de nueva construcción.

EJEMPLO DE UNA PROPIEDAD DE SEGUNDA MANO VALORADA EN 100.000 €

1. Impuesto de transmisiones patrimoniales (equivalente español del IVA al 7% para inmuebles de segunda mano) 7.000€
2. Honorarios legales (honorarios de abogados españoles): 1.500 € más IVA del 21 %.
3. Honorarios notariales (aprox. 0,5%) 500€
4. Tasas del Registro de la Propiedad y de la Administración (aprox. 0,5%) 500€
5. Total 10.000€ aprox.
6. Las cifras se reducen en función del estatus y de que la población de la ciudad sea inferior a 3000 habitantes.

Las propiedades vendidas por más de 400.000 € se calculan de la siguiente manera:

• 8% hasta 400.000€
• 9% entre 400.000€ y 700.000€
• 10% sobre 700.000€
• Impuesto de timbre (sobre propiedades nuevas al 1,2%)
• El impuesto de transmisiones patrimoniales también se aplica a las plazas de aparcamiento privadas, cuando se adquieren de forma independiente.
• hasta 30.000€ – 8% de Impuesto de Transferencias, entre 30.000€ y 50.000€ – 9% de Impuesto de Transferencias y más de 50.000€ – 10% de Impuesto de Transferencias

Hay algunos gastos que no siempre se aplican a todas las compras, como el impuesto sobre el valor añadido, un impuesto municipal que grava el aumento del valor del terreno desde la última venta (normalmente 40 £). Los gastos de conexión de agua y electricidad en propiedades nuevas rondan las 300/400 £.

HIPOTECAS

Valoraciones

Ventajas de tener una hipoteca española:

• Si desea vender la propiedad, el comprador puede hacerse cargo de su hipoteca, lo que supone un ahorro tanto para usted como para el vendedor y el comprador.
• Los bancos realizan sus propias consultas legales sobre la propiedad antes de otorgar la hipoteca. Esto no sustituye el asesoramiento legal y no son abogados; sin embargo, estas consultas brindan mayor protección al comprador.

Documentación necesaria para tramitar una hipoteca española:

• Pasaporte o copia del N.I.E. español. Si trabaja, presente el último formulario P60 (o declaración de la renta), las nóminas de los últimos 3 meses y una carta de referencia de la empresa.

Si trabaja por cuenta propia; última autoliquidación presentada a la Agencia Tributaria, estados financieros de los últimos 2 años y carta de un contable colegiado que confirme los ingresos netos de los últimos 2 años. El préstamo máximo que podrá obtener en España está entre el 70 y el 85 % de la tasación. Sin embargo, con frecuencia, dependiendo del tipo de propiedad y la tasación del perito, la cifra se acercará al 45 % del precio de compra (básicamente, las propiedades rurales han estado descuidadas y poco deseadas durante mucho tiempo en toda España; el actual aumento del interés está impulsado por compradores extranjeros y ha desconcertado a los locales. Los tasadores españoles tienden a reflejar los gustos y preferencias locales y, por lo tanto, tienden a infravalorar). Si necesita una hipoteca, le ayudaremos en cada paso y le asesoraremos sobre si es posible o no. Nuestra agencia también tiene contactos con bancos en relación con propiedades embargadas que se ofrecen con muy buenas condiciones. Póngase en contacto con nosotros para obtener más detalles.